國平重劃區 聯上海棠
安平買屋 /
安平買房
-
國平重劃區❤️泰嘉水星光高樓層二房平車 台南房仲男神
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 8
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.06 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
國平北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水星光
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.07 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：12.86 坪
- 其他面積：6.69 坪
- 土地面積：3.33 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 26樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 全新預售屋： 屋齡 0 年，預計 2026 年完工，符合現代豪宅規格與耐震設計。 高樓層景觀： 位於 22 樓（總高 26 樓），採光與通風條件佳，隱私性較好。 戶型規劃： 兩房二廳兩衛生間，適合小家庭或新婚首購族，機能性充足。 停車便利： 配車位為坡道平面式，相較於機械停車更易於駕馭與維護。 地理位置： 位於國平重劃區，周邊生活機能成熟，鄰近安平市場與全聯。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 待客期風險： 預售屋需等待至 2026 年 3 月完工，期間無法立即入住。 坪數限制： 總坪數約 41.79 坪，若未來家庭成員增加，空間可能稍顯緊迫。 管理費支出： 每月管理費約 2,716 元，雖屬正常水準，但需納入長期持房成本評估。 區域競爭： 該區新案林立，若周邊供應量大，未來轉手價格可能會受到影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 輕軌利多： 鄰近輕軌科技質感美宅規劃，未來交通與公共設施完善有望帶動增值。 學區資源： 鄰近億載國小、慈濟國中與高中，適合重視子女教育的買方。 首購優勢： 房價與單價相對於其他新興區具競爭力，是成家置產的優質切入點。 市場動能： 國平重劃區仍處於開發階段，人口導入潛力佳，未來出租需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣波動： 預售屋交付前可能面臨房地產行情調整風險，資產價值恐受市場影響。 延交屋風險： 雖有完工日期預估，但仍需留意營造進度或不可抗力的延期因素。 利率走勢： 若未來升息趨勢延續，房貸負擔成本將增加，需審慎規劃財務。 公共設施： 重劃區周邊配套（如學校容量、交通路網）仍需時間驗證。 |
物件評論
購買建議：值得關注，適合預算有限且重視新宅品質的首購族。
此物件位於安平國平重劃區核心地帶，具備「新建物」、「高樓層」與「優質停車規劃」三大賣點。對於計畫近期成家或長期持守的買家而言，31 萬左右的單價在該區域的新案中仍具吸引力。然而，考慮到交付日距現在尚有一段時間（約需等待至 2026 年），建議您先評估未來兩年的財務穩定度，並確認是否接受「先購後住」的持倉週期。若能接受此等待成本，此處兼具生活機能與學區優勢，是一筆具投資價值的置產標的。
問與答
台南房仲男神
台南房仲男神
劉宥杰(仲介，收取服務費)
暱稱：劉宥杰 宥杰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-626988
訂閱：6 (加入)
住商不動産 文元 加盟店
經紀業名稱: 鴻運展不動產開發有限公司
證號: (107)登市字第339056號
宥杰專業於法規,估價,房產投資
在銷售過程中,更重視交易安全
您房子的大小事,就是宥杰的大小事
還在尋找愛屋的客戶們~希望給宥杰一個機會幫你們圓夢
如果您有房子要出售，請放心委託給我處理。我將用最大的熱忱為您服務。
買賣房子，請指名 :
劉宥杰 0970626988
LINE ID:0970626988
幸福家文元加盟店
我家粉絲團
